Warszawa, Batalionów Chłopskich
Mieszkanie na sprzedaż
2 687 000,00 PLN,
Pow. 189 m2
Drukuj ofertę
- Typ nieruchomości: Mieszkanie
- Powierzchnia : 189 m2
- Typ transakcji : sprzedaż
- Liczba pokoi : 6
- Lokalizacja : Warszawa Bemowo , Batalionów Chłopskich
- Rok budowy : 2009
- Piętro: 4 na 4
- Numer oferty : 34964554211
- Cena za m2 : 14 216,93 PLN
Opis nieruchomości
190 m² na Bemowie. Funkcjonalność domu, wygoda apartamentu
Czas to najdroższy zasób. Ten dwupoziomowy apartament rozwiązuje główny dylemat zapracowanych rodzin daje przestrzeń i prywatność klasycznego domu, całkowicie eliminując uciążliwe dojazdy z podwarszawskich przedmieść.
Część zamieszczonych zdjęć stanowi wizualizacje przedstawiające obecny układ nieruchomości wraz z przykładowymi możliwościami aranżacyjnymi.
KLUCZOWE FAKTY I LICZBY:
- Metraż:Aż ok. 190 m² realnej powierzchni życiowej (161,78 m² w KW) zadaszony taras 10,62 m2. Taka kubatura to na obecnym rynku unikat.
- Intymność: Kameralna klatka schodowa - tylko 2 apartamenty na piętrze.
- Sprawdzona inwestycja: Całodobowo chronione, dojrzałe osiedle z 2009 r. Brak "chorób wieku dziecięcego" i niekończących się remontów za ścianą.
- Układ: 6 pokoi, 3 łazienki i wyraźne strefowanie na część oficjalną i prywatną.
POZIOM I: Strefa dzienna (reprezentacyjna)
- Serce apartamentu (ok. 43 m²): Otwarta przestrzeń dzienna - przestronny, doświetlony salon połączony z wyposażoną kuchnią i holem.
- Praca z domu: Gabinet (obecnie otwarty na hol) z opcją łatwego wydzielenia zamkniętego pokoju do pracy hybrydowej.
- Dla gości: 2 niezależne sypialnie i 2 łazienki (w tym domowe SPA z prywatną kabiną parową).
- Zarządzanie przestrzenią: Zadaszony taras (ok. 11 m²) uniezależniony od pogody oraz schowek (4,5 m²) kluczowy do utrzymania perfekcyjnego porządku.
POZIOM II: Strefa prywatna (nocna)
- Główna strefa sypialniana: 2 sypialnie wsparte dużym pokojem garderobianym z zabudową.
- Pokój kąpielowy: Pełnowymiarowa łazienka wyposażona komfortowo w wannę i prysznic.
- Elastyczna przestrzeń: Otwarty hol - idealna baza na rodzinną bibliotekę, strefę fitness czy bawialnię.
WYKOŃCZENIE: Szlachetna, ponadczasowa baza
Lokal nienagannie zadbany, technicznie gotowy do wprowadzenia, oparty na materiałach premium:
- Naturalny marmur (strefa dzienna): Trwała i reprezentacyjna podłoga. Znakomite płótno pod dowolną, nowoczesną aranżację.
- Naturalny korek (sypialnie): Wybór bezkonkurencyjny dla dzieci. Fenomenalnie tłumi akustykę, izoluje ciepło i amortyzuje kroki.
- Detale klasy wyższej: Drzwi z satynowego szkła, ceramika i osprzęt europejskich marek (Marazzi, Gira, Keramag).
LOKALIZACJA I LOGISTYKA: Miasto 15-minutowe
Wszystko, czego potrzebuje aktywna rodzina, jest w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu.
- Komunikacyjny game-changer: Budowana Stacja Metra Chrzanów (ok. 800 m - otwarcie 2026 r.) - drastycznie skróci dojazdy do centrum i da niezależność dorastającym dzieciom.
- Infrastruktura: Kaufland (100 m), topowe szkoły i przedszkola w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Rekreacja i mobilność: Park Górczewska pod domem (150 m) oraz błyskawiczny dostęp do trasy S8/A2.
- Dla najmłodszych: Zamknięte dla ruchu kołowego patio z bezpiecznym placem zabaw.
ASPEKTY TECHNICZNE:
Do apartamentu przynależą 2 pełnowymiarowe miejsca parkingowe w hali garażowej (płatne dodatkowo 50 000 zł każde).
Nieruchomości o proporcjach klasycznego domu, osadzone w dojrzałej infrastrukturze, znikają z rynku najszybciej.
Zapraszam do rozmowy i umówienia prywatnej prezentacji.