Warszawa, Telewizyjna

Opis nieruchomości

Zamieszkaj w sercu zielonego Boernerowa - miejscu, gdzie czas płynie wolniej.

Na sprzedaż przepiękny dom o powierzchni całkowitej niespełna 217 m2 (pow. użytkowa 175,45 m2) w zabudowie bliźniaczej po generalnym remoncie położony w najbardziej zielonej części Bemowa, na urokliwym Boernerowie. Dom zlokalizowany jest na działce o pow. 443 m2 z ogrodem zaprojektowanym przez architekta.

To idealne miejsce dla rodziny, która szuka połączenia komfortu, przestrzeni i wyjątkowej atmosfery jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy.

Odświeżone wnętrza, ogród pełen zieleni i sąsiedztwo Lasu Bemowskiego tworzą harmonijną przestrzeń do życia - blisko natury, a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum miasta.

W SKRÓCIE:

• ul. Telewizyjna | Boernerowo | Bemowo


• 3 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, siłownia, spiżarnia


• 4 kondygnacje


• Przyziemie - 67,91 m2, parter - 69,67 m2, piętro - 50,10 m2, poddasze - 29,06 m2 pow. całkowitej


• Przepięknie zaprojektowana działka o pow. 443m2.


• Dom nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych

Budynek: Dom został wybudowany w 1990 w technologii tradycyjnej. Przeszedł generalny remont, który ukończono w 2016 roku, obejmujący m.in.: docieplenie, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, wymianę dachu, wymianę pieca (De Dietrich) i instalacji CO, montaż kominka (wkład Jøtul), wymianę podłóg, czy montaż ogrzewania podłogowego w obu łazienkach.

Eleganckie wejście do domu podkreślają schody, lampy i elementy bramy wykonane z naturalnego piaskowca. Wjazd na posesję umożliwia brama automatyczna otwierana na pilot. Budynek posiada również instalację alarmową.

Dom jest ekonomiczny, zapewnia odpowiednią izolację zimą oraz wentylację w cieplejszych miesiącach, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie.

Na parterze domu znajduje się przestronna strefa dzienna, na którą składają się: salon (32,53 m2) z kominkiem, elegancką biblioteczką (o wym. 2,30x3,20m) i wyjściem na ogród, bardzo funkcjonalna i jasna kuchnia (12,74 m2), wiatrołap, hol oraz łazienka z prysznicem.

Na piętrze domu znajdują się 3 sypialnie (każda o pow. ok 13 m2) oraz łazienka z wanną, a także wejście na poddasze.

Poddasze domu jest w pełni wykończone i może służyć jako dodatkowy pokój zabaw dla dzieci lub przestrzeń do przechowywania.

W przyziemiu zaaranżowano siłownię, garderobę z 9 m.b. szaf, spiżarnię, pomieszczenie gospodarcze oraz pralnię i suszarnię. Istnieje możliwość aranżacji gabinetu lub dodatkowego pokoju w miejscu siłowni.

Dla większego komfortu mieszkańców w salonie oraz w sypialniach na piętrze w 2024 roku została zainstalowana klimatyzacja (na gwarancji).

Media: prąd, gaz, kanalizacja, wodociągi, światłowód

Działka

Działka, na której znajduje się nieruchomość ma powierzchnię 443 m2 i została starannie zaprojektowana przez architekta. Znajduje się na niej wiata na samochód, garaż wraz z pomieszczeniem gospodarczym (o pow. 31 m2), piękny drewniany taras (modrzew syberyjski) oraz ścieżki wykonane z kostki granitowej. Przestrzeń otulają liczne nasadzenia m.in.: cisy, dereń, ostrokrzew, hortensje, róże, magnolia, kalina oraz sosny. Ponadto na ogrodzie znajduje się automatyczny system nawadniania.

Lokalizacja

Boernerowo to jedna z najbardziej urokliwych i kameralnych części Warszawy - miejsce z duszą, historią i niepowtarzalnym klimatem. Słynie z przedwojennej zabudowy willowej, szerokich ulic obsadzonych sosnami i wyjątkowego spokoju, którego trudno szukać gdzie indziej w stolicy.

To prawdziwa enklawa zieleni - tuż obok rozciąga się Las Bemowski z licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi, idealnymi na weekendowy odpoczynek.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z resztą miasta - w kilka minut można dotrzeć do trasy S8 czy metra Bemowo. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, lokalne sklepy i punkty usługowe, co czyni Boernerowo idealnym miejscem do życia dla rodzin.

Odległości:

Szkoła Podstawowa - 200 m
Leśne Przedszkole - 450 m
Przychodnia - 10 m (po sąsiedzku)
Kościół - 500 m
Przystanek tramwajowy - 350 m
Pętla autobusowa - 600 m
Plac zabaw / Las Bemowski - 600 m
Sklep spożywczy "Społem"- 600 m
Stokrotka/ Rossmann - 1,7 km

Zapraszam na prezentacje!